Дом в городе, 230м2 газ, вода, баня, участок 24 сотки

Идеальное сочетание приватности, современного комфорта и уникальной локации в шаге от исторической достопримечательности и реки Волга.

🏠 Ключевые преимущества дома:

Площадь и планировка: 228 м² (2 полноценных этажа + утеплённая мансарда). 5 изолированных комнат, большая гостиная и просторная кухня-гостиная. 4 санузла.

Конструктив и материалы: Дом построен на века. Стены — газосиликат + облицовочный кирпич с воздушной прослойкой для идеального микроклимата. Мощный ленточный фундамент со сваями. Железобетонные перекрытия.

Инженерия:

Отопление: автономное газовое. Тёплые полы на первом этаже + радиаторы на обоих этажах.

Водоснабжение: собственная скважина (20 м).

Канализация: современная двухкамерная система перелива (септик).

Электричество: 15 кВт, два счетчика (возможность разделения зон учета).

🌳 Участок и инфраструктура:

Земля: 24 сотки ухоженной территории с продуманным ландшафтом: хвойные (ели, туи) и плодово-ягодные посадки.

Коммуникации и удобства: Автоматические ворота, два независимых въезда с разных сторон. Свой гараж и большая парковка для нескольких автомобилей.

Баня: Отдельная, полноценно оборудованная (подведены электричество, газ, вода, канализация).

📍 Локация — главный козырь:

Уникальное расположение! Участок находится в непосредственной близости от Свято-Введенского Толгского женского монастыря, в тихом и экологически чистом районе на берегу реки Волги. При этом полностью сохранена транспортная доступность: в шаговой доступности находятся школы, детские сады, магазины, а до города — всего несколько минут на автомобиле. Идеально для тех, кто ценит покой, природу и культурное наследие, не жертвуя городскими удобствами.

Рассматриваем варианты недвижимости в зачет.