Вопросы и ответы об агентстве в Ярославле

Комиссия 2-4% от цены сделки, фиксируется в договоре до начала работы. Включает: подбор по вашим критериям, выезды на показы, переговоры с продавцом, юридическую проверку объекта, подготовку и сопровождение сделки. Скрытых платежей нет.

Полная проверка занимает 24 часа: 12 пунктов — выписка ЕГРН, история переходов, наличие обременений, банкротство продавца, дееспособность, согласие супруга, прописанные несовершеннолетние, материнский капитал, аресты, налоговые задолженности, скрытые наследники, технический паспорт. Любая красная метка — стоп.

Это страховка от потери права собственности из-за ошибок в истории квартиры (всплыл скрытый наследник, сделка через суд оспорена и т.д.). При признании сделки недействительной страховая выплачивает рыночную стоимость квартиры. Стоимость — 0,2-0,4% от цены/год. Рекомендуем на первые 3 года — это срок исковой давности.

Это услуга банка: покупатель кладёт деньги на специальный счёт, банк замораживает их до момента регистрации в Росреестре и выдаёт продавцу только после получения свежей выписки ЕГРН. Если сделка сорвалась — деньги возвращаются покупателю. Стоимость 0,1-0,2% от суммы. Используем во всех сделках со вторичкой.

Технически — да, юридически — крайне рискованно. Прописанные сохраняют право пользования квартирой и выписать их можно только через суд (иногда годами). Условие «выписаться до сделки» прописываем в предварительном договоре с авансом, и проверяем выписку перед самой сделкой. Без этого — отказываемся вести сделку.

Стандартная ситуация. Схема: покупатель закрывает ипотеку продавца из своих денег (или новой ипотеки), банк снимает обременение, после этого регистрируется переход права на покупателя. Делается через аккредитив с тремя условиями раскрытия. Юрист контролирует каждый шаг.

Комиссия — 50% от первой месячной платы за длительную аренду (от 6 месяцев). Например, аренда 25 000 ₽/мес → комиссия 12 500 ₽, оплачивается один раз при заселении. Никаких ежемесячных платежей.

У нас есть проверенный фонд квартир от прямых собственников (без посредников и фейков), мы проверяем документы перед показом (не возим клиентов на липовые объявления). Договор аренды на ваших условиях, страхование от риска «съехал, не заплатил». В среднем — 3-5 квартир под ваши критерии за 1-2 дня.

Свежая выписка ЕГРН (паспорт + право собственности — что они совпадают, нет обременений), нет ли арестов на квартире, согласие всех собственников если их несколько, отсутствие «теневых» жильцов и долгов по ЖКХ. Если квартира сдаётся через посредников или с подозрительной историей — снимаем с показов.

Срок, размер платы и формула индексации (если есть), условия досрочного расторжения с обеих сторон, акт приёма-передачи с описью имущества и фотофиксацией, ответственность за коммуналку, мелкий ремонт, домашних животных, гостей. Юристы агентства работают на вашей стороне — арендатора защищаем не меньше, чем собственника.

Нет, это не наш профиль. Работаем только с длительной арендой от 6 месяцев. Для посуточного — рекомендуем Booking, Avito, Островок.

9 банков-партнёров: Сбер, ВТБ, Альфа, Газпромбанк, Россельхоз, Промсвязь, Совкомбанк, Дом.РФ, Открытие. Подаём в 3-4 одновременно — это поднимает шансы одобрения и даёт пространство для торга по ставке. По одной заявке от вас — мы сами заполняем формы для каждого банка.

Зависит от программы и категории заёмщика: семейная ипотека — от 6%, IT-ипотека — от 5%, дальневосточная — от 2%, льготная для новостроек — от 6,5%, стандартная коммерческая — от 14% (на момент мая 2026, актуальные ставки уточняйте у брокера). У нас часто есть партнёрские скидки 0,3-0,5% от ставки банка.

Если у вас есть ребёнок (или родится в течение действия программы), вы гражданин РФ, возраст 21-65 лет — почти наверняка да. Программа продлена до 2030 года. Лимит — до 12 млн в Москве/Питере и до 6 млн в регионах. Проверим вашу заявку бесплатно за 30 минут.

Да. Маткапитал засчитывается в счёт первого взноса либо в погашение основного долга. Сумма 2026 года — 631 тыс ₽ на первого ребёнка, 833 тыс ₽ на второго. Помогаем с подачей в ПФР заявления о распоряжении и согласованием с банком — некоторые банки требуют не менее 10% живых денег от заёмщика.

Зависит от характера проблем. Просрочка 30 дней в прошлом году — банки спокойно одобрят. Текущая просрочка или банкротство в последние 5 лет — почти наверняка отказ. Перед подачей рекомендуем проверить историю в БКИ (это бесплатно 2 раза в год), исправить ошибки, погасить активные долги. Только после этого подаём заявку — иначе слитые шансы и отметки в БКИ.

0 ₽ для клиента. Банки платят нам комиссию из своего бюджета — для них дешевле работать с агентством, чем содержать сеть отделений. Никаких процентов от вас. Ставка для вас не выше, чем при подаче напрямую — часто наоборот ниже за счёт партнёрских условий.

Да. Услуга «Юридическое сопровождение сделки» — 35 000 ₽ за полный цикл: проверка квартиры (12 пунктов), проверка продавца, переговоры, подготовка ДКП/ДДУ, защита денег через аккредитив, регистрация в Росреестре, передача ключей с актом. Срок — 1-2 недели.

12 пунктов: 1) выписка ЕГРН — собственник и обременения, 2) история переходов права, 3) технический паспорт vs реальная планировка, 4) дееспособность продавца, 5) согласие супруга/собственников, 6) прописанные несовершеннолетние и недееспособные, 7) использование маткапитала в истории, 8) аресты и судебные ограничения, 9) налоговые задолженности продавца, 10) банкротство и предбанкротство, 11) скрытые наследники, 12) долги по ЖКХ.

Зависит от флага. Прописанные несовершеннолетние — сделку не ведём. Незначительные долги ЖКХ — продавец гасит до сделки. Маткапитал — оформляем выделение долей детям (это 7-14 дней). Скрытый наследник — категорический отказ. Юрист всегда на вашей стороне: если что-то пошло не так — расторгаем сделку и возвращаем задаток.

Если вы наш клиент-покупатель — проверка входит в комиссию, отдельно не платите. Если вы продавец и хотите подготовить квартиру к продаже (правовой due-diligence для покупателя, чтобы быстрее найти покупателя) — это услуга «Pre-sale юр-проверка», 25 000 ₽.

Если проблема возникла из-за ошибки в нашей проверке — компенсируем (это в договоре). Если проблема из новых обстоятельств (всплыл наследник через 2 года) — работает титульное страхование. Поэтому все наши сделки идут со страхованием титула на 3 года минимум.

Это услуга обмена вашей квартиры на новую без необходимости сначала продать старую. Подходит, если вы покупаете новостройку или другую вторичку и хотите избежать двойного переезда + жизни в съёмной квартире во время продажи. Делаем «выкуп с дисконтом» (92-95% рынка) или «бронь с продажей» (по рынку, но с фиксацией цены новой квартиры).

Выкуп — 14 рабочих дней от оценки до денег: оценка (2 дня), осмотр и согласование (1 день), подписание (1 день), регистрация (5-7 дней), деньги. Trade-in с продажей — от 1 до 4 месяцев в зависимости от ликвидности квартиры. Новостройка резервируется за вами с фиксацией цены.

Привлекаем независимого оценщика-партнёра с лицензией и членством в СРО. Анализ: 1) аналоги на ЦИАН/Авито за последние 90 дней, 2) реальные сделки в Росреестре по похожим квартирам, 3) состояние ремонта, 4) этаж, вид, район. Получаете отчёт оценщика на руки — по нему банки тоже работают.

Да. Услуга «Продажа квартиры» — комиссия 2-4% от цены сделки. Включает: оценку и определение оптимальной цены, профессиональную фотосессию, размещение во всех досках (ЦИАН, Авито, Я.Недвижимость), наш закрытый фонд для брокеров-партнёров, организацию показов, переговоры с покупателями, юридическое сопровождение сделки. В среднем — продажа за 30-60 дней по рыночной цене.

После 30 дней без сильных просмотров — пересмотр стратегии: может надо изменить цену, сделать стейджинг (минимальный косметический ремонт + расстановка мебели), переснять фото, снять видеотур, выложить в дополнительные каналы. Делаем еженедельные отчёты с цифрами по показам и звонкам — вам видно, что и почему происходит.

Rich Life Estate работает с 2019 года. За это время — более 1500 сделок, 9 застройщиков-партнёров, 9 банков-партнёров. Офис на ул. Свободы, 26, 3 этаж — здесь подписываем договоры и проводим сложные консультации. Я.Карты: средний рейтинг 5.0.

В команде брокеров и руководителей отделов продаж. Каждый специализируется на своём сегменте (новостройки, вторичка, аренда, коммерция, загородка). Все имеют профильное образование и/или сертификацию РГР, минимальный опыт работы — 2 года в рынке Ярославля. Контакты команды и фото — на главной странице раздел «Команда».

ЦИАН и Авито — это доски объявлений, где вы видите только публичные предложения. Мы — агентство: подбираем и проверяем объект, ведём переговоры, обеспечиваем юр-сопровождение, подаём ипотеку в 9 банков одновременно. На ЦИАНе нет наших закрытых лотов застройщиков (12-15 квартир/мес со скидкой), нет нашего юр-отдела, нет ипотечного брокера.

В рабочее время (пн-сб 9:00-19:00, вс 10:00-18:00 по записи) — в течение 15 минут. Если оставите заявку ночью или в выходной — позвоним в 9:00 ближайшего рабочего дня. Если нужна срочная связь — звоните +7 (903) 691-65-55 (моб./WhatsApp).

Да: на главной странице есть блок «Отзывы» — 4 свежих отзыва с конкретикой. Полные отзывы — на Я.Картах (yandex.ru/maps/org/rich_life) и 2ГИС (2gis.ru/yaroslavl/firm). Мы не модерируем там отзывы — все, включая редкие критические, видны как есть.