Семейная ипотека 6% — на квартиру в новостройке

Эскроу — это специальный счёт в банке-партнёре, на который покупатель переводит деньги при покупке квартиры в новостройке. Застройщик получит их только после сдачи дома и регистрации права собственности. До этого момента деньги защищены: даже если застройщик обанкротится, банк вернёт средства покупателю или гарантирует достройку через Дом.РФ.

Да. Семейная ипотека под 6% продлена и работает на новостройки, в том числе на стадии строительства по ДДУ. Условия: один из родителей моложе 36 лет, либо в семье ребёнок до 7 лет / ребёнок-инвалид. Подаём заявки в 9 банков-партнёров одновременно — выбираете лучшую ставку.

На котловане цена ниже на 15-20%, но ждать сдачи 2+ года и есть риски корректировки сроков. В сданных домах цена выше на 25-35%, зато можно заехать сразу. Оптимум — 60-70% готовности: цена выросла всего на 10-12% от старта, дом уже виден, до заезда 6-10 месяцев.

С 2019 года долёвка работает по 214-ФЗ через эскроу — деньги застройщик получает только после сдачи. Главные риски сегодня: задержка сроков (но 214-ФЗ даёт неустойку в пользу покупателя) и качество отделки. Мы изучаем застройщика, проверяем его историю сданных объектов и помогаем с приёмкой квартиры.

Эконом — базовое жильё, типовые планировки, минимум инфраструктуры. Комфорт (наиболее популярный класс в Ярославле) — улучшенные материалы, благоустроенный двор без машин, парковка. Бизнес — индивидуальные планировки, подземный паркинг, панорамные окна, концепция двора, премиум-материалы.

Черновая — голые стены и стяжка пола, нужен ремонт «с нуля». White-box — выровненные стены под покраску, разводка электрики и сантехники готова. Чистовая — заезжай и живи: обои/ламинат/двери/сантехника. Каждый вариант имеет плюсы: черновая дешевле, white-box экономит время и силы на черновых работах.

Машино-место покупается отдельным договором (не входит в стоимость квартиры). Цены в Ярославле: подземный паркинг — от 600 тыс ₽, многоуровневый — от 350 тыс ₽, наземное — от 150 тыс ₽. Помогаем с подбором программы кредита на машино-место отдельно.

Юрист агентства проверяет договор ДДУ перед подписанием (часто застройщики прячут невыгодные условия в мелком шрифте), готовит документы для банка по ипотеке, контролирует регистрацию ДДУ в Росреестре, помогает с приёмкой квартиры (составляем дефектную ведомость). Сопровождаем до получения ключей.

Да, у нас есть программа Trade-in. Помогаем продать вашу текущую квартиру за 60 дней по рыночной цене и параллельно бронируем выбранный ЖК. Если за 60 дней не успеем продать — выкупим сами по оценке. Один переезд вместо двух, минимум стресса.