Оценка стоимости аренды
Считаем по аналогам в районе с учётом этажа, ремонта, мебели, бытовой техники. Даём 2 цифры: реалистичная (за 7-14 дней) и максимальная (за 1-2 месяца ожидания).
Бесплатно
Сдать квартиру в Ярославле — 0% комиссии, скрининг арендатора
За 7-14 дней проверенному арендатору. Скрининг по 12 пунктам — ЕГРН, доход, банкротство, рекомендации. Юридический договор с описью имущества и фото. Депозит в эскроу банка. Налоговая оптимизация: самозанятость 4-6%, УСН, патент. 0% комиссии собственнику.
0% комиссии собственнику — заработок с первого месяца
7-14 дней
поиск арендатора
0%
комиссии с собственника
1500+договоров с 2019
0%комиссии собственнику7-14дней · средний срок поиска12пунктов · скрининг арендатораЮр-договор· опись · фотоЭскроудепозит — защищены оба4-6%самозанятость — поможем оформитьУСН / патентпосчитаем что выгодно8+площадок · реклама за наш счёт15-20кадров · проф-фото за наш счётот 6 мес.только длительная
0%комиссии собственнику7-14дней · средний срок поиска12пунктов · скрининг арендатораЮр-договор· опись · фотоЭскроудепозит — защищены оба4-6%самозанятость — поможем оформитьУСН / патентпосчитаем что выгодно8+площадок · реклама за наш счёт15-20кадров · проф-фото за наш счётот 6 мес.только длительная
Rich Life · в цифрах
С 2019 года на рынке Ярославля — результат
Реальные цифры — обновляются автоматически. Рейтинг 5 на Я.Картах (47 отзывов), 4,9 на 2ГИС, 9 банков-партнёров.
0%
комиссии собственнику
7-14
дней · средний поиск
12
пунктов скрининга
8+
площадок · реклама
1500+
договоров с 2019
Как мы работаем
От первого звонка до арендатора в квартире — 14 дней
Прозрачный процесс. Никаких сюрпризов в стиле «а ещё надо сделать ремонт» или «ваш район не сдаётся». Сразу честно говорим что выходит и в какие сроки.
Профф фото
Фотограф со светом и широкоугольником. 8-15 кадров. Включается в работу — не нужно платить отдельно. Хорошие фото = больше показов = меньше дней простоя.
За наш счётРазмещение на 8+ площадках
Avito, ЦИАН, ДомКлик, Я.Недвижимость, ВКонтакте, Telegram-каналы по аренде в Ярославле, наши собственные подборки. Не «один Avito» — реальный охват с первого дня.
Скрининг кандидатов
Принимаем заявки и отсеиваем сразу. Проверяем ЕГРН (есть ли своя квартира), доход (договор + справка), рекомендации от прошлых арендодателей. На показы приходят только проверенные.
Заключение договора
Юридический договор на 11 месяцев (без НДФЛ для вас) или 1+ год (с налогом 13% или 4-6% при самозанятости). Прописываем депозит, штрафы за досрочный выезд, индексацию, кто платит за коммуналку.
Опись и заселение
Совместный обход квартиры: фотографируем мебель, технику, состояние стен. Подписываем опись. Передаём ключи и счётчики на акт. Если арендатор съедет — будет с чем сравнить состояние.
ЗащитаЧто входит в услугу
Полная защита — от первого показа до выезда
Не «вешаем на Авито» и забываем. Каждый пункт ниже — стандарт работы, не «опция за доплату». Для собственника всё бесплатно (мы зарабатываем 50% от первой месячной платы с арендатора).
Скрининг по ЕГРН
Проверяем — нет ли у арендатора своей квартиры (те кто всё время «съезжают» = риск), нет ли банкротства или ареста на имущество, нет ли активных судебных процессов.
2-НДФЛ проверка дохода
Запрашиваем 2-НДФЛ или справку по форме банка. Стандарт — доход 3x от месячной аренды. Также смотрим стаж работы (6+ месяцев) и тип занятости.
Опись имущества с фото
В день заезда — совместный обход с обоими сторонами. Фотографируем мебель, технику, состояние стен. Каждый предмет с описанием и серийным номером (где есть). При выезде — сравнение и урегулирование споров на основе описи.
Юр-договор с гарантиями
Прописываем: депозит, срок, условия расторжения, индексацию (повышение цены через год), штрафы за досрочный выезд, кто платит за коммуналку, ремонт, мелкий бытовой ущерб. Не «расписка», а полноценный юр-документ.
Налоговая оптимизация
Считаем оптимальную налоговую схему под ваш случай: самозанятость 4-6%, ИП на УСН 6%, патент. Помогаем с регистрацией ИП за 5 дней и подачей деклараций.
Эскроу для депозита
Депозит (1 месяц аренды) хранится на специальном банковском счёте. Защищает обе стороны: арендатора от недобросовестного собственника, вас — от арендатора с фальшивым депозитом. Стоимость 2 000 ₽ один раз.
Помощь в случае проблем
Просрочка платежа, повреждение имущества, отказ выезжать — мы остаёмся на связи всё время аренды. Досудебное урегулирование, претензионная работа, юр-консультация. 90% случаев решаем без суда.
Цена услуги
Для собственника — 0 ₽
Стоимость услуги
0 ₽
Услуга для собственника бесплатная. Мы зарабатываем 50% от первой месячной арендной платы — платит арендатор разово при заключении договора.
Эскроу для депозита — 2 000 ₽ единоразово (банковская комиссия). Это единственный платёж от собственника и он опционален. Всё остальное — за наш счёт.
Что входит
Полное сопровождение, без скрытых платежей
- Реклама на 8+ площадках
- Проф-фото 15-20 кадров
- Скрининг по 12 пунктам
- Юр-договор с гарантиями
- Опись имущества с фото
- Налоговая оптимизация
- Эскроу для депозита
- Помощь в случае проблем
Перезвоним за 15 минут
Отзывы · 06
Реальные отзывы на Яндекс и 2ГИС
Featured · Лучший отзыв
«Купил квартиру для сдачи. Раньше делал сам через Авито — обжёгся два раза: первый раз арендатор «съехал» с долгом по коммуналке, второй раз — продал часть мебели. С Rich Life всё иначе: скрининг по 12 пунктам (проверяли ЕГРН, 2-НДФЛ, звонили прошлым арендодателям), нашли семейную пару с детьми за 9 дней. Договор на 11 месяцев, опись с фото каждого предмета, эскроу депозит. Я получаю 100% арендной платы (мы платим только эскроу 2 тыс ₽). Чистый пассивный доход без головной боли.»
А
Андрей В.
Сдал 2-комнатную в Кировском
★★★★★
Е
Елена М.
Сдала квартиру после переезда
Переехала в другой город по работе, квартиру решила сдать. С нуля разбираться в налогах + договоре + скрининге арендаторов — нереально на расстоянии. Rich Life всё сделали удалённо: фотограф приехал в назначенное время, по zoom провели опись с моей подругой как доверенным лицом. Налоговую схему выбрали самозанятость 4% (доход <2,4 млн/год). Арендатор за 11 дней, договор оформили через нотариуса дистанционно. Каждый месяц получаю на карту 38 000 чистыми.
★★★★★
И
Игорь С.
Сдал 3-комн через ИП на УСН
Сдаю три квартиры разной планировки. Раньше платил 13% НДФЛ — это 5+ тыс ₽ ежемесячно с каждой квартиры. Брокер посчитал что выгоднее оформить ИП на УСН 6%: помогли с регистрацией за 5 дней, оформили самозанятость → потом ИП. Экономия 7%×3×12 = почти 80 тыс ₽ в год. Также оптимизировали договоры (индексация на 5% ежегодно — теперь не теряю на инфляции). Юрист агентства консультирует по вопросам в течение всего срока.
★★★★★
Т
Татьяна П.
Сдала с проблемным арендатором
Арендатор задержал оплату на 3 недели и перестал отвечать на звонки. Сама бы я растерялась — а тут юрист Rich Life сразу подключился: отправили официальную претензию заказным письмом, через 5 дней нашли подход (оказалось — потерял работу). Договорились о grace-периоде, нашли арендатору работу через нашу базу контактов (!), он погасил долг за 6 недель. Без юриста я бы потеряла 2 месяца платы и время на суд. Опись с фото на въезде защитила от споров «вы испортили обои».
★★★★★
Прозрачно
Не подбираем — публикуем все отзывы как есть. Включая 4★ с критикой и нашими ответами.
Часто спрашивают
О сдаче ~квартиры в аренду~
Сколько берёт агентство за работу?
Комиссия 50-100% от месячной арендной платы — платит арендатор, не вы. Для вас работа агентства бесплатная (если сдача от 11 месяцев). При краткосрочной сдаче (до 6 мес) — может быть комиссия с обеих сторон, обсуждается отдельно.
А если арендатор не платит / портит имущество?
Депозит (обычно равен месячной аренде) покрывает мелкий ущерб. По договору если арендатор задержал оплату на 2+ недели — основание для расторжения. Помогаем с уведомлением и судом если нужно. Также можем оформить страхование квартиры на случай крупного ущерба (от 3 000 ₽/год).
Как платить налоги с аренды?
3 варианта: 1) договор на 11 месяцев — налог не платится по закону (это законно при ОДНОМ объекте сдачи); 2) самозанятость — 4% при платеже от физлица, 6% от юрлица, есть онлайн-кабинет; 3) ИП на УСН — 6% с доходов, нужна регистрация. Считаем под ваш случай — что выгоднее.
Что если арендатор откажется съезжать?
По закону — арендатор обязан съехать в срок указанный в договоре. Если откажется — у вас на руках договор с фиксированной датой выезда (это ключевое преимущество vs «расписка»). Подаёте в суд, выселение через приставов. На практике — мы помогаем с досудебным урегулированием (письмо претензия), 90% решается без суда.
Можно ли с детьми / с животными?
Каждый собственник решает сам. Указываем в карточке квартиры. Подбираем арендаторов под ваши условия, не заставляем брать «кого попало». Если у арендатора хорошая работа и рекомендации — это перевешивает наличие кошки во многих случаях.
Когда я получу первую оплату?
В день заселения арендатор платит первый месяц + депозит. Деньги переходят вам сразу через перевод по реквизитам. Дальнейшая оплата — ежемесячно, в указанную в договоре дату. При просрочке — мы помогаем с напоминаниями.
Какие риски и как они минимизированы?
Главные риски: неоплата (минимизировано скринингом + депозитом + договором с штрафами), порча имущества (опись с фото + страхование + депозит), отказ выезжать (договор с фиксированной датой + наша помощь в досудебном урегулировании). Все риски прописаны в договоре, не «обсудим если возникнет».
Хотите сдать быстрее?
Получите план сдачи за 24 часа — это бесплатно
Расскажите параметры — пришлём оценку аренды, налоговую схему под ваш случай и пошаговый план до заселения арендатора. Без обязательств.