Аренда и продажа офисов, торговых площадей, помещений для общепита и услуг. Считаем реальный ROI и автопоток локации, проверяем зонирование ПЗЗ до сделки. Помогаем с СЭС, пожарной безопасностью, разрешениями. Ипотека на коммерцию от 12%.
Расчёт ROI + автопоток локации — бесплатно при сделке
от 12%
ипотека на коммерцию · 5 банков
3-5%
комиссия от сделки
Реальные цифры — обновляются автоматически. Рейтинг 5 на Я.Картах (47 отзывов), 4,9 на 2ГИС, 9 банков-партнёров.
расчёт бесплатно
ипотека на коммерцию
банков-партнёров
комиссия от сделки
лет опыта · знаем районы
Считаем автопоток и пешеходов в часы пик и днём. Проверяем плотность населения квадратного километра, средний доход района, ближайших конкурентов. Локация подходит под ВАШ формат бизнеса, а не «вообще хорошее место».
Выписка из Росреестра до показа. Аресты, обременения, скрытые наследники — увидите вы, не из суда через год после ремонта помещения. На больших суммах коммерции это критично.
Считаем окупаемость с учётом налогов (УСН/ОСНО), коммуналки, индексации арендной платы, амортизации. Видите истинную доходность объекта — 7%, 9% или 12% годовых, не маркетинговые цифры.
Каждый район Ярославля специализирован под свой тип коммерции — Кировский для премиум-офиса и торговли 1-й линии, Дзержинский для складов и логистики, Красноперекопский для производства, Ленинский для медцентров и IT, спальные районы для соседского бизнеса. Помогаем выбрать локацию под формат и аудиторию вашего бизнеса, считаем автопоток и доходность.
Самый дорогой район для коммерции. Офисы и торговые помещения на главных улицах (Свободы, Кирова, набережная). Аренда офиса класса А — 1500-2500 ₽/м²/мес. Подойдёт для клиентов, кому важно представительство, видимость, проходной автопоток. Покупка от 100 тыс ₽/м² для класса A с ремонтом.
Цена от
60 тыс ₽/мес
В каталоге
2 объекта
Активно развивающийся район. Склады, производственные базы на окраинах. Офисы среднего уровня в новых ТЦ. Аренда от 800 до 1500 ₽/м²/мес. Минус — пробки на мостах в часы пик. Хорошо для соседского бизнеса (стоматологии, аптеки, фитнес) и логистики с разгрузкой грузового транспорта на левый берег.
Цена от
8,1 млн ₽
В каталоге
1 объект
Большая зона для складов и логистики. Промзоны, бывшие производственные здания, новые склады класса B. Аренда складов 250-400 ₽/м²/мес — самые низкие ставки в городе на квадратный метр площади. Подойдёт для e-commerce, дистрибуции, мелкого производства, ремонтных служб. Удобный выход на М8 и федеральные трассы.
Скоро в каталоге — пока объекты этого района проходят проверку.
Спокойный район, малая коммерческая активность. Небольшие торговые и сервисные точки, точечные офисы на первых этажах жилых домов. Аренда 500-900 ₽/м²/мес. Подходит для соседского бизнеса: магазины у дома, кафе, парикмахерские, услуги доставки, частные клиники. Невысокая конкуренция при стабильной локальной клиентской базе.
Скоро в каталоге — пока объекты этого района проходят проверку.
Промышленный пояс города. Производственные помещения, склады, технические базы. Аренда от 200 до 400 ₽/м²/мес — самые низкие цены в Ярославле. Подходит для производства, монтажа металлоконструкций, складирования, СТО, шиномонтажа, оптовой торговли. Главный минус — слабая транспортная доступность для клиентского трафика.
Скоро в каталоге — пока объекты этого района проходят проверку.
Академический район плюс офисы рядом с университетами (ЯрГУ, ЯГПУ). Аренда офисов 1000-1700 ₽/м²/мес. Хорошо для медицинских центров, юр-фирм, IT-компаний, образовательных услуг, репетиторских центров. Студенческий и преподавательский трафик создаёт стабильный спрос на кафе, копи-центры, книжные.
Скоро в каталоге — пока объекты этого района проходят проверку.
1 объект · ROI, автопоток, юрист на сделке
Тип недвижимости
Цена, ₽
Площадь, м²
«Искал офис 80 м² в центре под юридическое бюро. Брокер рассчитал ROI и автопоток локации — 4 варианта с честными цифрами окупаемости. Юрист проверил договор аренды и собственника по ЕГРН — на одном объекте всплыла скрытая ипотека банка, отвели. Подписали на 3 года с правом продления, фиксированная индексация в договоре. 1800 ₽/м²/мес.»
ИП Иванов
Арендовал офис в Кировском
Купили склад в Дзержинском
Нужен склад 500 м² с грузовым подъездом для распределительного центра. Бюджет 15 млн ₽. Брокер показал 4 варианта вдоль М8, юрист проверил зонирование (промышленная зона, проблем нет) и разрешения на грузоперевозки. Оформили через коммерческую ипотеку Промсвязьбанка под 13% годовых, первоначальный взнос 30%. Сделка за 38 дней — быстрее, чем мы ожидали.
Арендовала помещение в Заволжском
Искала помещение 60 м² для салона красоты. Брокер посчитал автопоток и пешеходный трафик в часы пик — выбрали локацию у новой школы с потоком молодых мам. Юрист проверил разрешения на оказание услуг (СЭС-готовность, пожарка) — в одном помещении нашлась проблема с вентиляцией, отвели. Аренда 900 ₽/м²/мес, договор на 5 лет с правом субаренды.
Открыл магазин в Ленинском
Магазин товаров для творчества, нужно 40 м² у университета. Брокер нашёл идеальную точку — поток студентов ЯрГУ, рядом ХУДО. Расчёт ROI показал окупаемость 18 месяцев (аренда + ремонт + оборудование = 720 тыс ₽, прогноз выручки 60 тыс ₽/мес чистыми). Юрист помог с регистрацией ИП на УСН-6%. Заработали с 1-го месяца.
Прозрачно
Не подбираем — публикуем все отзывы как есть. Включая 4★ с критикой и нашими ответами.
Аренда офиса от 8000 ₽/мес за 20 м² (бизнес-центр класс C) до 60 000+ ₽/мес за 100 м² (класс A в центре). Покупка — от 60 000 ₽/м² (класс C) до 130 000+ ₽/м² (класс A с ремонтом). Конкретные предложения — в каталоге.
В среднем 7-12% годовых (с учётом всех расходов и налогов). Стрит-ритейл на 1-й линии проспектов — выше (10-12%). Офисы в спальных бизнес-центрах — ниже (7-8%). Считаем под ваш конкретный объект.
Зависит от горизонта. До 3 лет — выгоднее аренда (нет привязки к локации, можно расти). 5+ лет в одной локации — выгоднее покупка (платежи равны 12% годовых на капитал, что близко к рентабельности офиса как актива). Считаем с учётом ваших оборотов и налогового режима.
Налог на имущество — 2% кадастровой стоимости в год для большинства объектов. ИП на УСН-«доходы» платит 6% с арендных поступлений. ИП на УСН-«доходы минус расходы» — 15% с прибыли. Юрлицо ОСНО — 20% налога на прибыль + НДС 20% при сдаче в аренду. Помогаем с расчётом и регистрацией.
Да, специальная коммерческая ипотека: ставки от 12-14% годовых, первоначальный взнос от 20-30%, срок 5-15 лет. 6 банков-партнёров. Подаём заявки в 3 банка одновременно — выбираете лучшее предложение.
Считаем 4 метрики: автопоток (для retail на проспектах), пешеходный трафик (для кафе/аптек), плотность населения (для магазинов у дома), наличие конкурентов в радиусе 500м. Делаем рекомендации — какие форматы там работают и какие нет.
Не нашли подходящее?
Формат (офис, торговая, общепит, склад), район и бюджет — пришлём 5-7 объектов с расчётом ROI и автопотока, проверкой ПЗЗ. Поможем с СЭС, пожарной, ипотекой от 12%.
